На этой странице представлен краткий обзор по основным видам разрабатываемой нашей компании документации. Приведено краткое описание, а также цели и задачи застройщика/заказчика, для решения которых предназначена соответствующая проектная или предпроектная документация. Приведены фрагменты отдельных видов документов.
В телеграмм-канале documentation examples kommpro вы всегда можете найти и скачать в полном объеме примеры проектной документации, разработанной нашей компанией, а также шаблоны документов, которые чаще всего нужны техническому заказчику или застройщику.
Комплексное техническое обследование
Описание: техническое обследование зданий и сооружений производится для определения технического состояния объекта и возможности, условий проведения работ по реконструкции, переустройству и перепланировке как здания в целом, так и отдельного помещения.
Цели заказчика: получение основания для проектирования реконструкции, переустройства, перепланировки.
Ключевые слова: дефекты и повреждения строительных конструкций, увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий, надстройка существующих зданий, выявление отступлений от проекта, отсутствие проектно-технической и исполнительной документации, изменение функционального назначения зданий и сооружений, деформация грунтовых оснований, оценка строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий или технических аварий, определение степени физического износа.
Архитектурный эскизный проект
Описание: комплекс проектных работ, выполненных архитектором в соответствии с техническим заданием заказчика и с соблюдением требований нормативных документов, условий строительства. Основу данного проекта составляет авторская идея (форэскиз, архитектурная концепция) планировочных, фасадных и объемных решений проектируемого объекта.
Цели заказчика: создание архитектурной идеи, концепции внешнего и внутреннего образа здания или комплекса зданий и сооружений, отвечающего эстетическим, практическим, функциональным требованиям.
Ключевые слова: архитектурные решения, архитектура, визуализация, объемно-планировочные решения.
Комплексный проект
Описание: разработка полного комплекта разделов проектной документации для объекта строительства или реконструкции в соответствии с постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008 о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию.
Цели заказчика: получение разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию, а также оценка стоимости капитальных затрат на реализацию.
Ключевые слова: проектная документация, экспертиза проектной документации, разрешение на строительство, легализация объекта капитального строительства.
Строительные конструкции
Описание: разработка отдельных разделов (или комплектов рабочих чертежей) исключительно по реализации конструктивных решений зданий и сооружений, содержащих информацию о строительных конструкциях, их пространственному положению, а также отдельных элементов конструкций, узлах соединений, сечениях и физико-механических параметрах материалов, которые подбираются на основании расчетов от всех нагрузок и воздействий и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта в течение всего срока службы.
Цели заказчика: строительство здания.
Ключевые слова: строительные конструкции, металлические конструкции, железобетонные конструкции, деревянные конструкции.
Сети и инженерная инфраструктура
Описание: разработка полного комплекта разделов проектной документации для специальных объектов в соответствии с постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008 о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию. Наружные сети и объекты инженерной инфраструктуры относятся к специфическим объектам проектирования, как правило, линейным, требующим особого подхода при подготовке решений, соответствующих проектам планировки и межевания территории, а также порядка согласования такой документации. Строительство объектов данной категории осуществляется обычно за счетом бюджета РФ, что накладывает дополнительные сложности при подготовке, согласовании и экспертизе такой документации.
Цели заказчика: согласование проектных решений со всеми заинтересованными сторонами, получение положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, землеустроительные работы "под ключ", получение разрешения на строительство.
Ключевые слова: сети водоснабжения и водоотведения, тепловые сети, электроснабжение, автомобильные дороги, коммунальная инфраструктура.
Очистные сооружения
Описание: разработка полного комплекта разделов проектной документации для специального объекта строительства или реконструкции в соответствии с постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008 о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию. Водопроводные очистные сооружения и канализационные очистные сооружения относятся к специфическим объектам проектирования, разработка документации на которые невозможна без предварительной предпроектной подготовки, ликвидирующей противоречия между документами территориального планирования, схемами водоснабжения и водоотведения, градостроительными регламентами, фактическим размещением зон с особыми условиями использования территории; подготовки исходно-разрешительной документации (результатов обследования сетей, мониторинга расходов и состава природных и сточных вод и пр.). Строительство объектов данной категории также осуществляется обычно за счетом бюджета РФ, что накладывает дополнительные сложности при подготовке, согласовании и экспертизе такой документации.
Цели заказчика: получение положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.
Ключевые слова: водозабор, водопроводные очистные сооружения, зоны санитарной охраны, канализационные очистные сооружения, сточные воды, осадок сточных вод, обработка осадка сточных вод.
Автомобильные дороги
Описание: разработка полного комплекта разделов проектной документации для специальных объектов в соответствии с постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008 о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию. Автомобильные дороги относятся к линейным объектам, требующим особого подхода при подготовке решений, соответствующих проектам планировки и межевания территории, а также порядка согласования такой документации с многочисленными заинтересованными сторонами. Строительство объектов данной категории осуществляется обычно за счетом бюджета РФ, что накладывает дополнительные сложности при подготовке, согласовании и экспертизе такой документации.
Цели заказчика: согласование проектных решений со всеми заинтересованными сторонами, получение положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, землеустроительные работы "под ключ", получение разрешения на строительство, сокращение сроков проектирования в условиях цейтнота.
Ключевые слова: автомобильные дороги.
Концепции развития инженерных систем
Описание: предпроектная документация, необходимая для подготовки материалов обоснования документов территориального планирования (генпланов), выявления противоречий в целях и задачах развития инженерных систем с фактическим положением хозяйственной и градостроительной деятельности. Типичные вопросы, артикулируемые при разработке концепции: реальные объемы потребления ресурсов; ограничения, накладываемые на реализацию решений по развитию систем требованиями градостроительных регламентов и наличием зон с особыми использования территории, предложения по альтернативам в реализации планов развития, прогнозируемые стоимости реализации по альтернативным вариантам.
Цели заказчика: получение объективной информации о потребностях в развитии инженерной инфраструктуры населенного пункта (сетей тепло- водо- газо- снабжения и водоотведения), выявления противоречий в базовых документах, определяющих порядок подготовки исходных данных для разработки проектно-сметной документации и собственно проектирование.
Ключевые слова: концепция, генплан, обоснование, предпроектная документация.
Схемы водоснабжения и водоотведения
Описание: разработка схем тепло- водо- снабжения и водоотведения, определяющих существующее и перспективное положения в сфере организации - тепло- водоснабжения и водоотведения в соответствии с требованиями действующего Федерального законодательства.
Цели заказчика: определение долгосрочной перспективы развития централизованных систем водоснабжения и водоотведения поселений и городских округов, подготовка пакета документов для финансовой поддержки на развитие систем водоснабжения и водоотведения за счет средств бюджетной системы РФ.
Ключевые слова: предпроектная документация, исходно-разрешительная документация, проектирование водоснабжения и водоотведения.
Мониторинг расходов
Описание: комплексная услуга по определению состава и расчетных расходов сточных вод инструментальным методам методом для задач проектирования и диагностики систем водоотведения в полном соответствии с требованиями СП 32.13330.2018 в действующей редакции.
Цели заказчика: подготовка задания на проектирование очистных сооружений, подготовка отчетных документов для возможности прохождения государственной экспертизы проектов строительства канализационных очистных сооружений.
Ключевые слова: определение расходов сточных вод, мониторинг, проектирование канализации и водоотведения, проектирование очистных сооружений.
Задания на проектирование
Описание: подготовка базового документа, на основании которого осуществляется разработка проектно-сметной документации. Как показывает практика подготовки проектно-сметной документации по государственным контрактам на проектирование объектов коммунального хозяйства, основные сложности с реализацией проектов связаны не столько с неудовлетворительным техническим состоянием объектов государственной инфраструктуры, сколько с отсутствием необходимой правоустанавливающей, технической и разрешительной документации. Зачастую государственная закупка проводится без качественной предпроектной работы. Как следствие имеет место низкий уровень подготовки технических заданий, носящих предельно общий характер и противоречащих действующему законодательству. Многие контракты расторгаются Исполнителем по причине невозможности их исполнения по вине заказчика. Наблюдается устойчивый рост положительных судебных решений по компенсации убытков Исполнителя. Участники на свой страх и риск определяют для себя предельный параметр цены в закупочной процедуре, за которую готовы выполнить государственный заказ, закладывая риски неисполнения в цену контракта. На местах компетенции технических специалистов Заказчика, размещающих государственную закупку, либо отсутствуют, либо находятся на очень низком уровне. Все вышеперечисленное, является причиной не освоения государственных бюджетов по реализации средних и небольших инфраструктурных проектов, где контроль исполнения значительно ниже, чем на федеральном уровне, а профессиональные команды вынуждены в большей степени гасить репутационные риски, вместо создания качественной проектной документации. Указанное предопределяет необходимости подготовки задания на проектирования подобных объектов не заказчиком, а узкоспециализированными специалистами.
Цели заказчика: согласование проекта задания на проектирование с государственной экспертизой, минимизация рисков неисполнения контрактов на проектирование.
Ключевые слова: опять провал, согласование задания на проектирование.